90.000 kvm. erhverv måske på vej i Rønnebær Alle-kvarter
Lagt online 30.06.11
Lokalplanprocessen for et helt nyt erhvervs-, detail- og boligområde omkring Cinemacenter i Helsingørs sydlige udgang bliver nu sat i gang. Der er en række forhindringer for nyt byggeri i området i større skala, men indtil videre er det besluttet at der dels igangsættes en lokalplanproces for området, at det i processen afdækkes, hvor stor en del af området, der skal omfattes af lokalplanen, og at der for det samlede område påbegyndes udarbejdelse af en ikke-retlig bindende langsigtet masterplan.
Det er Danmarks største børsnoterede ejendomsselskab Jeudan, der står bag planerne, der indebærer en høj grad af byfortætning med bebyggelse visse steder op til 8 etager. Det stemmer godt overens med byrådets ønske om fortætning af byen, men i Fingerplanen fra 2007 passer projektet ikke ind, fordi den stiller krav om stationsnærhed for kontorvirksomheder mv. over 1.500 kvm.
I kommunens høringssvar vedrørende debatoplæg om Fingerplanen er området derfor fremhævet, som et de områder, som der ønskes en dialog omkring.
Projektet er skabt efter, at Jeudan gennem længere tid i samarbejde med arkitekt Torben Juul fra 1:1 arkitekter, som i øvrigt også står bag planerne for Ålsgårde Centret, har arbejdet med et forslag for det samlede område.
Center for Kultur, Plan og Erhverv og den tidligere Tekniske Forvaltning har bidraget til arbejdet, og forskellige interessenter i området bl.a. Helsingør Gymnasium og de øvrige ejere i området har været inddraget i samarbejdet med henblik på at afdække hvilke behov og ønsker, der er til områdets udvikling.
Jeudan ejer den største ejendom i området, indeholdende biograf, fitnesscenter mv. Området er som helhed udlagt til erhvervsformål med henblik på kultur-, fritids-, service- og kontorvirksomheder, liberalt virksomhed samt forretningsvirksomhed i tilknytning til de nævnte virksomheder. I området kan indpasses enkelte boliger samt en dagligvarebutik op til 1000 kvm.
Jeudan ønskede som forudsætning for at videreudvikle sine ejendomme, at der blev skabt en samlet plan for området. I den forbindelse blev de øvrige ejere i området inviteret af Jeudan til et samarbejde om og medfinansiering af en samlet plan for området. Det endte dog med, at det alene blev Jeudan, som arbejdede videre med en sådan plan, der i alt rummer en total bebyggelse på knap 150.000 kvm., heraf knap 60.000 kvm. til boliger.
I visionen indgår etableringen af en række byrum som vil binde området sammen med de omkringliggende uddannelsesinstitutioner (Den Internationale Højskole, Helsingør Gymnasium, Al-Irchad skolen samt Skolen ved Rønnebærallé) som er omkranset af store boligområder.
Billede: 1:1 Arkitekter rendering.
